Il arrive souvent qu’après un décès, les héritiers reçoivent dans leur part une vieille maison de famille. Une fois l’enterrement fini, il faut décider de l’avenir de cette bâtisse : doit-elle être vendue ? Veut-on la reprendre?
Dans ce dernier cas, pour s’approprier le logis, il s’agit de procéder à des aménagements, voire de faire des travaux. Ainsi, ce bien immobilier peut devenir habitable ou tout simplement convenir aux goûts de ses habitants. Souvent, dans les maisons anciennes, le chauffage est en mauvais état ou inexistant, l’électricité et la plomberie rudimentaires. Ce sont des travaux importants à faire faire, ou à réaliser soi-même si le repreneur est bricoleur.

L’importance des fenêtres

Pour compléter le tout, une partie ou la totalité des fenêtres est, elle aussi, souvent délabrée dans les vieilles maisons, et crée des courants d’air. Or c’est notamment grâce à l’étanchéité d’une fenêtre qu’une maison peut être isolée et chauffée de façon correcte. Il est donc primordial de remplacer en premier lieu les fenêtres, puis de s’occuper des travaux d’électricité et de plomberie. Mais tous les styles de fenêtres ne conviennent pas forcément à celui de la vieille bâtisse. Ainsi, le modèle de la fenêtre alu-bois permet de respecter le charme de la demeure tout en contribuant à son isolation. Il suffit d’un coup de pinceau de la couleur des autres fenêtres pour que la maison paraisse comme neuve. Ceci fait, le chef de chantier peut diriger ses efforts vers la rénovation de l’installation électrique de la maison ou l’aménagement des combles, par exemple.

Lorsqu’on veut vendre ou acheter un bien immobilier, il est nécessaire de se faire une idée juste du prix. Il est possible d’estimer seul le prix d’un bien immobilier, mais l’intervention d’un professionnel est plus sûre. Voici quelques conseils pour savoir comment bien évaluer le prix d’un bien immobilier.

Dans un premier temps, il est facile de se faire une idée des prix pratiqués pour le même type de bien que celui que vous voulez vendre ou acheter, en consultant les annonces immobilières. Vous les trouverez dans la presse spécialisée, dans la presse gratuite ou encore sur les sites internet des agences immobilières ou d’immobilier entre particuliers. Les prix annoncés permettront de vous donner un ordre de grandeur par rapport aux biens similaires.

Dans un second temps, vous pouvez affiner votre estimation avec internet, en vous connectant à un site possédant un outil d’aide à l’évaluation. Cette estimation, généralement proposée gratuitement, est d’autant plus précise que le nombre de critères à renseigner concernant votre bien est nombreux. Pour une vente ou un achat d’une maison à Marseille, Paris, Lyon, etc. l’arrondissement où se situe votre bien aura un impact évident sur sa valeur.
Sur internet toujours, les chiffres d’études donnant une évaluation du prix au m2 sont disponibles. Ce sont en général des moyennes de transactions réalisées dans une ville ou un arrondissement.

Enfin, vous pouvez faire estimer votre bien par un professionnel (agent immobilier, notaire, etc.). En général, avant une transaction, un agent immobilier estimera votre bien gratuitement. N’hésitez pas à demander plusieurs avis pour éviter la sur ou la sous-évaluation de la valeur de votre bien. Si vous avez des doutes, passez par un expert immobilier qui fera preuve de plus d’objectivité.

Estimez et/ou faites estimer votre bien sur www.immoventedirect.com

De nouveaux projets voient le jour à Reims en matière d’immobilier ; Voici en bref l’actualité immobilière à Reims :

A l’heure où le prix du m² avoisine les 2300 €, la ville de Reims voit fleurir des résidences neuves dans plusieurs quartiers : Croix-Rouge, Roux, Boulevard de la Paix…

Quartier Croix-Rouge

En coopération avec l’ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine), Reims Habitat a mis en œuvre des projets visant à améliorer la qualité des logements, notamment en terme d’économie/écologie. Ce quartier voit naître deux résidences, en cours de construction qui seront labellisées BBC :

• Saint John Perse, composée de 51 logements du T1 bis au T6, inclura 8 commerces de proximité en son rez-de-chaussée et un parking. La livraison est prévue pour octobre 2012.

• Robert de Sorbon, offrira 32 appartements du T1 bis au T5 dès janvier 2013. Elle est équipée d’un parking souterrain, et disposera de 3 commerces à ses pieds.

Croix-Rouge est à quelques minutes des hôpitaux de Reims et de la faculté de médecine, accessible depuis le tramway ou le bus. Une zone commerciale importante est à proximité, avec supermarchés et tous commerces.

Bureaux d’entreprises

Destinés aux entreprises de l’économie sociale, ses bureaux seront disponibles fin 2012, dans cet immeuble de 3200 m² de surface hors-d’œuvre.

Boulevard de la Paix

C’est là aussi une résidence neuve située dans un quartier calme et agréable : boulevard de la Paix. L’Horizon offre une proximité des commerces du centre-ville, mais aussi des établissements scolaires (de la maternelle au lycée). Le boulevard est desservi par les bus, rendant l’accès rapide au transport en commun. Les logements seront au nombre de 203, allant du studio au 5 pièces. Le charme opère quand on sait que certains de ces appartements auront une vue sur la cathédrale Notre-Dame, aux dimensions impressionnantes et qui vient de fêter ses 800 ans. La construction devrait être achevée pour début 2013.

Pour plus d’information, n’hésitez pas à visiter le site de Reims Habitat : www.reims-habitat.fr

Le divorce est une étape douloureuses de la vie. Les divergences sont fréquentes, particulièrement lorsque des biens immobiliers acquis dans le cadre de la « communauté de biens » sont en jeu. Les époux doivent, en effet, effectuer le partage des biens immobiliers achetés pendant le mariage. La liquidation de ce patrimoine devient souvent conflictuelle, surtout dans le cas où l’une des deux parties souhaite garder une part du patrimoine.

La solution : faire estimer la valeur de la maison ou de l’appartement, par un expert agréé. Mais cela n’est pas une chose aisée, car de nombreux paramètres, relatifs au bien et son environnement, sont à prendre en compte. Faire appel à un expert immobilier – compétent mais aussi neutre et indépendant – est alors souvent l’unique recours pour apaiser les tensions, et sortir une valorisation satisfaisante pour toutes les parties.

Un expert pour estimer la valeur des biens immobiliers

La liquidation du régime matrimoniale, dans l’hypothèse où les époux ont des biens immobiliers en commun, peut être facilitée par l’intervention impartiale d’un expert immobilier. Ce spécialiste effectuera une expertise de la valeur vénale du patrimoine. Cela consiste à évaluer le juste prix d’un bien, auquel il pourrait être vendu ou acheté, à un instant précis, dans des conditions normales de libre marché. Ce spécialiste tient compte de plusieurs autres paramètres, concernant :
-Le bien : son état technique, sa surface, son emplacement, le nombre de pièce par exemple
-L’environnement du bien : proximité des commerces, des transports, des écoles, l’ensoleillement, etc.

Son travail est complémentaire à celui de notaire. Le notaire a pour rôle d’informer les époux sur les conséquences patrimoniales de leur séparation. Il peut également être amené à proposer un projet de liquidation du régime matrimonial et de partage des biens.

Divorce : éviter les mauvaises surprises

Demander une expertise de la valeur vénale peut éviter de bien mauvaises surprises et, surtout, de faire un partage inéquitable entre les époux. Prenons l’exemple d’un cas typique : Suite au divorce, l’épouse décide, d’un commun accord avec son ex-mari, de garder l’appartement et lui verse ainsi la moitié de sa valeur (ou, plus précisément, verse à la communauté la prix convenu dont la moitié lui reviendra, dans le cadre de la liquidation). Cette valeur a été déterminée précipitamment et de manière subjective. Quelques années après la séparation, l’ex-mari découvre que la valeur dudit appartement a été sous-évaluée, et qu’il a ainsi été lésé. L’expertise de la valeur vénale permet d’éviter ce type de déconvenue, car la valeur du bien est définie par un professionnel indépendant et neutre, dès le départ.

Attention à l’estimation de la valeur vénale par un agent immobilier

Les agents immobiliers, contrairement à une idée reçue, ne sont pas qualifiés pour effectuer une expertise de la valeur vénale. Ils proposent cette prestation dans le seul but de connaître les futurs biens sur le marché et ainsi avoir la possibilité d’avoir un nouveau projet de vente. Ils ne sont ainsi ni neutres, ni indépendants. De plus, selon leur intérêt, ils peuvent sous-évaluer ou surévaluer le bien. Ils augmenteront la valeur pour convaincre les propriétaires de leur confier un mandat de vente du bien face aux agences concurrentes, ou alors ils la diminueront, pour faciliter la vente. Il est important d’avoir conscience des conflits d’intérêt auxquels peut être exposé une agence.
Sa prétendue expertise de l’agent immobilier, contrairement à celle de l’expert immobilier, n’a aucune ainsi aucune véritable, puisqu’un expert véritable, ne peut pas, par définition, être juge et partie, à la fois.

Face à la flambée des prix de l’immobilier et des taux d’intérêts des prêts, les conditions d’accès à la propriété immobilière se durcissent. En parallèle, une grande partie des Français demandent un prêt immobilier pour devenir propriétaire. Entre les deux, vous vous posez une question simple :

Pourquoi faire appel à un courtier en crédit pour votre prêt immobilier?

- Parce qu’un courtier en crédit possède la connaissance du marché et les contacts utiles : deux paramètres clés pour trouver la solution de prêt immobilier la plus adaptée à votre situation financière, des conseils précieux pour vous aider à devenir propriétaire.

- Parce que la soumission de dossiers groupés lui donne le pouvoir de négocier auprès des organismes de prêt des taux d’intérêts plus avantageux pour vous.

- En professionnel du crédit, il s’occupera de vous trouver une formule comprenant l’assurance de prêt la plus adaptée à votre mode de vie. Cela vous évitera ainsi de prospecter inutilement : un gain de temps et d’argent!

Une fois propriétaire, des changements professionnels et familiaux peuvent vous pousser à envisager un rachat de crédit propriétaire. Vous pouvez dans ce cas faire appel à un professionnel du domaine : le courtier en rachat de crédit. Des organismes savent travailler dans l’urgence et en toute confidentialité pour vous aider à rétablir votre budget et pourquoi pas à regrouper crédit immobilier et crédit à la consommation pour réduire vos mensualités.

Plus d’infos sur le rachat de crédit immo sur www.creditlight.com

Le Prêt Paris Logement est un prêt immobilier mis en place par la ville de Paris pour aider les parisiens à financer l’achat d’un logement comme résidence principale, dans Paris intra-muros. Ce prêt à taux zéro peut-être accordé par les banques qui ont signé une convention avec la ville de Paris. Il est attribué en fonction des ressources de l’emprunteur et peut être cumulé avec d’autres prêts, tel que le prêt à taux zéro.

Devant la hausse des coûts de l’immobilier à Paris, et les difficultés pour beaucoup de ménages parisiens à acquérir un logement intra-muros, la ville de Paris a mis en place un prêt sans intérêt pour aider à l’achat d’un logement dans la capitale.

Pour bénéficier de ce prêt, l’emprunteur doit avoir sa résidence principale à Paris depuis au moins un an et être locataire pendant les 3 années précédant l’achat. Son revenu fiscal de référence ne doit pas dépasser certains plafonds de ressources.

Le montant du Prêt Paris Logement est de 24 200 € pour une personne seule et de 39 600 € pour les ménages composés de 2 personnes et plus. Il est proposé uniquement par les banques ou établissements de crédit qui ont signé une convention avec la ville de Paris.
Il peut s’appliquer à l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien, avec ou sans travaux à réaliser, vendu par un particulier ou par une agence immobilière de Paris.

Le remboursement se fait sur 15 ans, par mensualités constantes et sans intérêt.

Rechercher un appartement à Paris intra-muros : www.immodefrance-iledefrance.com

Le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) a été mis en vigueur officiellement le 3 mai 2007 suite aux accords du Grenelle de l’environnement. Ce dispositif a pour objectif de réduire la consommation d’énergie dans les habitations. Ce label bbc sera obligatoire en 2013 pour tous les types de construction. Chaque bien immobilier à Bordeaux ou ailleurs devra donc dès cette date disposer d’un matériau basse consommation.

Les habitants d’un logement certifié BBC présente un grand confort de vie été comme hiver ainsi que d’une facture en énergie réduite.

La consommation maximale fixée dès 2013 est variable selon la région de France. Ainsi la norme BBC est comprise entre 40 kWhEP (pour la région Côte d’Azur où les températures à l’année sont plus douces) et 75 KWhEP en altitude.

La consommation énergétique maximale moyenne d’une habitation labellisée BBC ne devra donc pas dépasser à partir de 2013 50 kWhEP/m²/an (kilowattheure d’énergie primaire par mètre carré et par an). Plusieurs paramètres sont pris en compte :

• La sécurité
• La durabilité
• Le chauffage
• La production d’eau chaude sanitaire
• La climatisation
• etc.

Depuis le 1er janvier 2010, la construction de type BBC est obligatoire pour obtenir les aides financières de l’Etat comme un prêt à taux zéro, des crédits d’impôts, réduction de la taxe foncière etc.

A partir du 1er janvier 2013, cette construction basse consommation deviendra obligatoire tous logements confondus.

Les industriels du bâtiment recherchent et travaillent dans le but de réduire à l’avenir le coût des matériaux bbc utilisés.

Pour en savoir plus sur la norme BBC en 2013, faites appel à une agence immobilière à Bordeaux où dans la ville dans laquelle vous souhaitez devenir propriétaire, rendez-vous sur : www.immodefrance-aquitaine.com

Devenir propriétaire en toute sécurité est le rêve de nombreux ménages lyonnais mais tous n’en ont pas la possibilité. Des revenus modestes et une situation actuelle difficile pour les établissements bancaires ne leur permettent pas toujours d’obtenir un prêt immobilier. Le PSLA ou prêt social à la location accession permet aux ménages modestes de devenir propriétaire d’un logement neuf à Lyon.

Ce dispositif de location-accession vise à encourager l’achat d’un logement en permettant de devenir propriétaire progressivement. L’acquéreur devient, dans un premier temps, locataire-accédant et teste ainsi ses capacités à épargner. La redevance réglée à ce moment là se compose d’une indemnité d’occupation et d’une part acquisitive conservée par l’établissement gérant le projet comme épargne pour l’acquisition du logement. Dans un second temps, et à tout moment dans le délai légal de 5 ans fixé par le contrat de location-accession, l’acquéreur peut devenir propriétaire du logement.

Le PSLA a de nombreux avantages : un taux de TVA ramené à 5,5%, une exonération de la taxe foncière sur 15 ans, des garanties de relogement et de rachat si le locataire décide de lever l’option d’achat…

Sur le parc immobilier à Lyon, plusieurs programmes sont éligibles au PSLA. Pour bénéficier de ce dispositif, les futurs acquéreurs doivent répondre à trois critères :
-    être primo accédant
-    faire du logement sa résidence principale
-    avoir des revenus en dessous des plafonds fixés pour le dispositif.

Si vous souhaitez déposer une demande ou vous renseigner sur le PSLA contactez votre promoteur immobilier à Lyon ou votre organisme Hlm.

Votre partenaire immobilier sur Lyon www.slci-groupe.com

La France fait partie des pays disposant d’une qualité de vie optimum, calculée selon plusieurs variables :

• La liberté individuelle (expression etc.)
• La sécurité
• La santé
• L’économie
• Le prix de l’immobilier
• La culture
• Le climat
• Etc.

Le coût de la vie en France demeure contre toute attente beaucoup moins élevé que dans d’autres pays développés comme aux Etats-Unis ou encore en Australie . Où bien vivre en France ? Voici une question que l’on se pose fréquemment :

La ville qui remporte le plus de succès est Montpellier pour diverses raisons :

• La météo est agréable toute l’année
• Un cadre de vie privilégié située non loin de la mer Méditerranée et des montagnes
• Une grande culture
• Une importante vie étudiante

La ville de Lille se place également en tête du peloton avec sa qualité de vie agréable et sa situation géographique avantageuse, non loin du Royaume-Uni et porte d’entrée pour le Benelux et les pays nordiques.

Lille est la deuxième région de France en termes de sièges sociaux après la région Ile-de-France. Des grands groupes (Auchan, La Redoute, Castorama France etc.) ont leur siège à Lille ou dans ses environs. Ce dynamisme économique attire des populations jeunes.
Le prix moyen de l’immobilier à Lille est convenable par rapport à d’autres villes industrialisées en France.
Au 1er octobre 2011, le prix moyen du m² pour les appartements à Lille varie de 1940 euros à 4300 euros selon les quartiers de la ville. Les maisons à Lille affichent un prix au m² bien inférieur à celui des appartements : entre 1278 euros et 3289 euros, ce qui correspond à un écart de -30% si l’on compare avec le prix au m² des appartements.

Pour obtenir plus de renseignements sur la ville de Lille ou pour trouver une agence immobilière à Lille ou dans sa région, consultez le site : www.immodefrance-lille.fr

Réputée depuis plusieurs années pour être l’une des villes les plus dynamiques de France, Nantes l’est aussi du point de vue de l’immobilier. Victime de son succès elle a vu les prix de l’immobilier monter en flèche. Mais le ralentissement économique, les conditions encore plus restrictives pour obtenir un prêt immobilier et la nouvelle réforme des plus-values ne vont-ils pas entrainer une baisse significative du nombre de transactions ? Le marché de l’immobilier à Nantes se dirige-t-il vers une stabilisation des prix ou la pénurie de biens proposés à la vente maintiendra-t-elle la tendance constatée en 2011 ?

En effet, le marché de l’immobilier à Nantes est loin d’être éteint. Les ventes d’appartements et de maisons ont été multipliées par deux en 2 ans. Les prix du neuf étant de plus en plus élevés, les investisseurs se sont tournés vers l’ancien, plus abordable, faisant croître les prix de plus de 7% en une année. Malgré un léger ralentissement de l’activité pour le troisième trimestre 2011, les prix de l’immobilier sont toujours à la hausse dans la région nantaise.

D’un point de vue géographique, le centre ville de Nantes est toujours très recherché. Dans le nouveau quartier de l’île de Nantes les ventes sont bonnes et les prix restent maîtrisés, avec une préférence prononcée pour les appartements avec vue sur la Loire. Les quartiers périphériques sont également très prisés. Ainsi à Charentay ou Doulon, par exemple, de nombreux projets immobiliers ont vu le jour. Selon les professionnels de la gestion immobilière à Nantes, en un an, les transactions y ont augmentées de 11%, soit deux fois plus qu’en centre ville.

Vous recherchez un bien immobilier sur Nantes ? Consultez www.immodefrance-atlantique.com