On ne déménage pas tous les jours, mais lorsqu’on le fait, cet épisode est générateur de stress et d’angoisses. Démarches administratives et préparatifs en tout genre ponctuent les semaines précédent le Jour-J. Mais au delà du temps passé et des actions à mener, le déménagement à un coût et non des moindres.

Pour autant, il existe certaines astuces pour réduire l’impact financier de votre déménagement en profitant notamment des offres d’Europcar.

Déménager pas cher c’est déménager le Dimanche

Le week-end vous offre davantage de temps et de disponibilité pour un déménagement. Si vous n’avez pas d’autre choix qu’une location de voiture le week-end à partir de Dijon par exemple, il est préférable que vous choisissiez le Dimanche pour profiter de remises allant jusqu’à -40%.

Une estimation précise du kilométrage pour un déménagement pas cher

Europcar présente la particularité d’adapter ses tarifs de location au kilométrage. Profitez en pour payer le juste en prix en calculant précisément les kilomètres à parcourir. Dans notre précédent exemple, calculer la distance entre Dijon et votre bien immobilier à Meaux ou votre bien immobilier à Orléans nouvellement acquis peut vous éviter de payer des kilomètres supplémentaires.

Parce que les thèmes de la construction et de l’écologie sont intimement liés, il est essentiel d’envisager la conception ou la rénovation d’un bâtiment industriel dans une perspective de développement durable.

Crédit image : soilbedust

Il s’agit d’un enjeu prioritaire pour le gouvernement, qui a mis en place de nombreuses aides publiques permettant d’accompagner les chefs d’entreprises dans leurs projets liés à la fois au bâtiment et à l’environnement.
Parmi les préoccupations environnementales liées à la construction de bâtiments industriels, on retrouve notamment :

• La question de la performance énergétique, en lien avec les problématiques d’isolation et de chauffage des bâtiments (chaudière écologique, récupération des eaux de pluie…),
• Les démarches de gestion des déchets,
• La protection de l’environnement, qui passe notamment par les démarches de réduction des émissions de dioxyde de carbone mais aussi par les actions dites de « dépollution »,
• La prise en compte des énergies renouvelables comme les panneaux solaires ou les éoliennes.

Les aides publiques au service de la construction environnementale

Les bâtiments basse consommation ou haute qualité environnementale (BBC et HQE) ne sont donc plus réservés au domaine de la construction individuelle : ils possèdent leurs aides spécifiques, au même titre que les aides au recrutement ou les aides à l’investissement matériel.

Crédit image : Suwit Ritjaroon

Qu’elles prennent la forme de prêts à taux zéro, de subventions publiques ou de crédits d’impôts, les aides mises en place par l’état s’appliquent non seulement à la construction de bâtiments industriels, mais aussi à leur rénovation et à leur équipement d’autant plus si ceux-ci jouent un impact environnemental favorable (installation d’une pompe à chaleur par exemple).

En France, L’ADEME (Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Energie) a mis en place des dispositifs permettant d’évaluer le potentiel énergétique et écologique de votre projet de construction ou rénovation industrielle.

Elle apporte une aide financière dans les opérations de diagnostic écologique (allant du pré-diagnostic à l’étude de projet complète) qui se basent sur un cahier des charges rigoureux.
Ces évaluations lui permettent ensuite d’attribuer un soutien financier aux entreprises qui souhaitent investir dans le développement durable : une contribution pour récompenser l’efficacité énergétique, l’investissement écologique et les innovations environnementales de votre entreprise.

Si vous souhaitez obtenir de l’aide dans votre demande de subventions construction ou rénovation de bâtiment, rendez-vous sur www.demande-subventions.fr

Lors du processus d’achat d’un bien immobilier à Lyon, à Paris ou d’un bien immobilier à Caluire et Cuire (69300), la signature des deux parties de l’acte de vente est une étape importante et décisive. Il s’agit d’un accord qui formule les engagements et fixe le prix de vente du bien (maison, appartement etc.) conclu par le vendeur et l’acquéreur.

Il existe deux formes de promesses de vente

• Les deux parties sont certains de vouloir faire affaire ensemble mais différents points doivent être encore réglés (obtention du financement immobilier etc.). On signe à ce moment précis, un compromis de vente engageant le vendeur et l’acquéreur de manière définitive. La rupture du compromis de vente entraîne automatiquement des dommages et intérêts en faveur de l’autre partie.

• Seul l’acquéreur n’est pas sûr de conclure l’acte d’achat du bien immobilier. Il a alors la possibilité de mettre une option sur le bien, de le réserver pour une durée limitée. Les deux parties signent donc une promesse unilatérale de vente. L’acquérir peut à tout moment refuser l’achat.

Une fois la signature de la promesse effectuée, cette dernière doit être envoyée par lettre recommandée au futur acquéreur avec avis de réception ou peut être remis en main propre via un notaire ou un agent immobilier.

La promesse de vente doit être éditée en deux exemplaires originaux (pour les deux parties). Le délai de rétractation est de 7 jours.

Lorsque le crédit immobilier est accepté et en place, le compromis de vente signé, le bien immobilier appartient désormais à l’acquéreur qui peut dès la nouvelle en poche se renseigner sur la location d’un utilitaire à Amberieux ou ailleurs en Rhône-Alpes pour préparer son déménagement.

Qu’est-ce qu’une Vefa ? Si vous êtes à la recherche d’un logement neuf, vous avez certainement dû voir passer cet acronyme sur les sites spécialisés et les catalogues de promoteurs. Vous vous en faites une idée générale, sans pour autant savoir ce qui se cache derrière ces quatre initiales. Voici donc quelques éléments de définition.

Crédit image : Felixco, Inc

VEFA signifie Vente en Etat Futur d’Achevement. On parle aussi parfois d’achat sur plan. Elle est encadrée et définie par la loi n° 67-3 du 3 janvier 1967 et par les articles L. 261-1 e et R. 261-1 (Code de la Construction et de l’Habitation).

La VEFA est donc un contrat entre le vendeur d’un bien immobilier (maison individuelle ou appartement à construire) et son futur acquéreur. Frais de notaires réduits, aides publiques, personnalisation de votre logement : la VEFA offre des avanatages certains.

La particularité du système ? Le vendeur reste maître d’ouvrage jusqu’à la fin des travaux.

Avant la signature de l’acte de vente final, vous serez amenés à signer un contrat de réservation (que l’on appelle aussi contrat préliminaire) assorti d’un dépôt de garantie (d’un montant maximal de 5% du prix total de votre futur logement).

Ce contrat décrit les différentes caractéristiques de votre futur chez vous (superficie, nombre de pièces…). L’acte de vente final est généralement signé après le démarrage des travaux de construction.

Crédit image : Idea go

Après signature de l’acte de vente, le logement neuf à Lyon, Paris ou ailleurs que vous avez acquis sur la base de plans vous est finalement livré. A vous d’en profiter!

Si vous souhaitez effectuer un achat sur plan à Lyon, la régie SLCI Promotion peut se charger de vous accompagner dans vos recherches et démarches. Plus d’infos sur  www.slci-promotion.com

Avec ses 8 agences de proximité et ses 35 ans d’expérience, le constructeur Demeures Caladoises s’adresse aux familles désireuses de faire construire dans le Rhône.

Modèle de maison Maeva Demeures Caladoises + 800m2 de terrain à Montmerle sur Saône : 250 000€
Demande de documentation : www.demeures-caladoises.com

Les prix de l’immobilier ne mentent pas : si vous recherchez à la fois du sur mesure et de la qualité à des prix abordables, vous aurez meilleur compte à vous adresser à un constructeur de maison individuelles basé en région.  Un investissement non sans avantages : un terrain qui vous convient, un aménagement sur mesure, des crédits d’impôts pour les démarches de développement durable…

A titre indicatif, voici les chiffres moyens pour les terrain à bâtir de trois départements de la région Rhône-Alpes (source : Immoprix pour l’année 2011). Ces statistiques réunissent les données des terrains allant de moins de 600 mètres carrés à plus de 5000 mètres carrés :

• Ain : 75 500 €

• Rhone : 130 000 €

• Isère : 88 000 €

Modèle de maison Demeures Caladoises + terrain de 800m2 à Saint-Albain : 145800 €
Demande de documentation : www.demeures-caladoises.com

Des labels de référence

Se positionnant comme un acteur de confiance  en terme de construction de maisons individuelles, Demeures Caladoises adhère à des associations et des syndicats qui font autorité en matière de construction de maisons individuelles : Union des maisons française et Maisons de qualité.

Pour se faire un avis sur Demeures Caladoises, rendez-vous sur  :

• le site officiel Demeures Caladoises
• la page officielle Demeures Caladoises Union des maisons françaises
• la page officielle  Demeures Caladoises Maisons de Qualité
• la page officielle facebook Demeures Caladoises

Vous avez toujours rêvé de vous installer sur une île ? Si vous désirez être proche de la France métropolitaine s’installer en Corse sera la meilleure solution. Si par contre vous recherchez l’exotisme, l’hiver austral et pouvoir découvrir de nouvelles cultures, alors n’hésitez pas, consultez tout de suite l’offre immobilière en Nouvelle-Calédonie.

Acquérir une maison en Corse

Habiter sur l’Île-de-Beauté c’est redécouvrir un rythme de vie sein : dépaysement et envol du stress garanti ! Ne vous trompez pas d’implantation, ainsi si vous travaillez dans les services, il faudra  faire l’achat de votre maison à Ajaccio plutôt qu’en plein milieu de la montagne Corse, où l’accès à Internet est insuffisant pour  installer votre activité ou faire du télétravail…

Acheter une maison en Nouvelle-Célédonie

La Nouvelle-Calédonie est une terre de contraste : saisons décalées, paysages, climat… De nombreux français qui veulent s’installer choisissent d’acheter une maison au sud de Nouméa. Les quartiers sud de la ville sont appelés  « La capitale française du Pacifique Sud » et sont donc très recherchés pour l’achat d’une maison…

Quel que soit votre choix, privilégiez l’immobilier entre particulier, votre budget d’installation intégrera une bonne part consacrée au déménagement, alors pourquoi payer des frais d’agence supplémentaire pour l’achat d’une maison à Nouméa ou l’acquisition d’une maison à Ajaccio.

Le principe de la trêve hivernale agit en tant que protection du locataire. Cette dernière consiste à la suspension chaque hiver en France de la mise en œuvre des jugements liés à une expulsion.

Cette période de trêve hivernale, régie par le Code de la Constitution et de l’Habitation (article L613-3 exactement) s’étend toutes les années du 1er novembre au 15 mars de l’année suivante. Cette trêve concerne uniquement les locaux d’habitation représentant la résidence principale du locataire.

Cependant, conformément à une décision de justice, le locataire peut être expulsé immédiatement une fois la trêve hivernale terminée (15 mars). L’utilisation de la force publique peut être envisageable en cas d’expulsion difficile.

Il existe 3 exceptions concernant la trêve hivernale, c’est-à-dire qu’une expulsion de locataires peut toutefois avoir lieu en toute légalité en hiver si les locataires sont concernés par un des 3 points suivants :

• Les locataires (et leur famille) à qui on aurait proposé un relogement décent
• Les locataires louant un bien immobilier insalubre, ne respectant aucune normes de sécurité et dont le logement aurait déjà fait l’objet d’un arrêté de péril
• Les locataires qui occuperaient le logement de manière illégale (squatteurs, etc.)

Pour en savoir plus sur les modalités du principe de la trêve hivernale et pour obtenir des informations concernant la gestion locative, rendez-vous sur le site spécialiste en la matière : www.jegeremonimmobilier.fr

Située dans le département du Pas-de-Calais, la ville de Berck-sur-Mer occupe une position géographique privilégiée, entre les grandes stations balnéaires du Nord et Paris. Station familiale et ville thermale par excellence, est-il possible d’envisager d’habiter à l’année et surtout d’acheter à Berck-sur-Mer? Éléments de réponse.

Pourquoi choisir Berck ?

Perle de la Côte d’Opale, Berck est située à 1h15 en train de Lille… l’objectif prévu d’ici 2015 ? Réduire le trajet entre Berck et Paris à 1h40. Un projet d’envergure, qui affectera certainement l’état du marché immobilier à Berck dans les mois, voire les années à venir.

Berck est également célèbre pour son Carnaval : chaque année lors de la saison des carnavals, les rues de la ville se parent de mille couleurs le temps d’un défilé et vous font découvrir les traditions festives du nord de la France.

Bon à savoir : Entre paysages de dunes et longues plages propices au char à voile, la ville se situe dans l’une des dernières baies naturelles d’Europe, la baie du fleuve d’Authie.

Le moment idéal pour acheter ?

En 2011, le prix du mètre carré à Berck était compris, en moyenne, entre de 1 940 € et 3 310 € . Entre 2010 et 2011, cet indice n’a augmenté que de 0,3%. La conjoncture est donc idéale pour profiter du meilleur prix de vente d’une maison a Berck.

Evolution du prix de l’immobilier dans le Pas de Calais entre 2000 et 2011. Source : immoprix.com

Ville touristique au carrefour des grandes capitales économiques et culturelles européennes, Berck : à envisager pour un investissement immobilier!

Pour trouver un bien immobilier à acquérir à Berck, rendez-vous sur www.immobilier-berck-imperatrice.fr

Libourne est une jolie petite ville située dans le département de la Gironde au sein de la région Aquitaine. Cette dernière compte plus 24 000 habitants à son actif.
La ville de Libourne bénéficie d’une situation géographique idéale puisqu’elle se trouve au confluent de l’Isle et de la Dordogne, en plein cœur des très célèbres vignobles de Saint-Emilion et Pomerol. Vignes qui lui confèrent une notoriété et un cachet particuliers.

Bordeaux se situe à seulement 30 km de Libourne ce qui permet parfaitement d’imaginer une vie de famille en habitant Libourne et travailler chaque jour à Bordeaux. Les prix de l’immobilier à Libourne étant bien entendu moins chers que ceux pratiqués à Bordeaux.
Au 1er février 2012, le prix du m² moyen à Libourne s’élevait à 1656 euros contre près de 2890 euros pour la ville de Bordeaux tous types de biens confondus.
Ainsi de nombreux couples avec des enfants peuvent s’installer et acheter ou louer une grande maison à Libourne pour un prix au m² abordable.

Pour obtenir plus de renseignements sur l’achat ou la location de maison à Libourne ou dans les environs, rendez-vous sur le site spécialiste de l’immobilier : www.orpi.com/agencelibourne

Depuis le 1° janvier et la suppression du Prêt à Taux Zéro pour les logements anciens, il peut devenir difficile d’acheter un appartement à Lyon, surtout lorsqu’il s’agit de sa première acquisition. Ce prêt gratuit, qui peut aller jusqu’à 40 000 euros, est le petit plus qui permet d’abaisser se mensualités ou de s’offrir un logement un peu plus grand.

Alors, faut-il se tourner vers le neuf ? Ce marché, en moyenne 15 à 20% plus cher, n’est pas toujours le plus adapté.

Malgré de nombreux projets de construction dans tout le Grand Lyon, il est tentant de s’installer dans le quartier que l’on aime, avec des commerces et des transports à proximité. Investir dans l’ancien permet aussi le coup de cœur si l’on est amateur de belles pierres ou que l’on cherche un peu de cachet.

Les précautions avant l’achat : le diagnostic immobilier à Lyon

En achetant de l’immobilier ancien, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, il convient de prendre quelques précautions préalables. Divers diagnostics, faits par le propriétaire, doivent vous être fournis. Ainsi, un diagnostic électrique à Lyon est obligatoire depuis 2009 pour les biens et les installations électriques de plus de 15 ans. C’est au propriétaire de le mettre en place et de vous en apporter la preuve, comme pour le diagnostic termites, plomb ou amiante.

Vous devez donc rester prudent lors de l’achat d’un bien dans de l’ancien : la vigilance est de mise pour que rien ne soit oublié avant de commencer à prendre possession de votre appartement ou de le mettre sur le marché locatif.

Un diagnostic immobilier à Lyon doit être fait par le propriétaire avant la vente : pour cela, il doit faire appel à un diagnostiqueur titulaire de la certification nécessaire.
Même sans le coup de pouce du PTZ, investir dans l’ancien reste la bonne façon de s’installer dans un quartier animé, alors même que l’on a un petit budget.

Pour en savoir plus sur les différents diagnostics immobiliers : http://www.alphabat-expertise.fr/