Où investir dans les environs de Toulouse ?

Disposant d’un immobilier abordable comparé aux autres métropoles, et bénéficiant d’un nombre d’habitants en augmentation constante, Toulouse est propice à des investissements immobiliers rentables. Mais qu’en est-il des autres communes de l’agglomération ?

A Blagnac, la demande de logements ne faiblit jamais

Pour les investisseurs qui cherchent un investissement fructueux, Blagnac est sans doute une ville idéale. Desservie par le périphérique et les lignes de tramway, cette commune proche de Toulouse abrite l’aéroport de l’agglomération ainsi que de nombreuses entreprises du secteur aéronautique (Airbus y a installé son siège social) qui tirent l’économie vers le haut. Ce dynamisme économique se ressent sur le plan démographique avec une population multipliée par 5 en 50 ans, et qui continue de croître de 2 % par an tous les ans. La demande en immobilier est constante, et garantit une belle valorisation avec le temps en dépit de l’investissement de départ. En moyenne, la vente d’une maison à Blagnac est souvent proposée aux alentours de 320 000 € dans l’ancien.

L’Union : un investissement économe proche de Toulouse

Si vous ne disposez pas du budget pour Blagnac, vous pouvez opter pour d’autres communes limitrophes de Toulouse où les prix immobiliers sont plus abordables. C’est le cas notamment de la commune de L’Union qui représente elle aussi de belles opportunités d’investissement pour un coût moindre (25 % de moins à surface égale) : l’estimation d’une maison à L’Union dans l’ancien pour un ménage standard y est de seulement 250 000 €. De nombreux programmes neufs (appartements et maisons) sont également proposés aux investisseurs locatifs, et donnent accès à une défiscalisation grâce au zonage (B1) de la commune.

Pour les familles, Castelginest est tout indiquée !

Si vous recherchez des logements plus spacieux et néanmoins accessibles, tels qu’une maison familiale avec jardin privatif entourée par les champs, mieux vaut s’éloigner quelque peu. Dans l’agglomération toulousaine, il existe en effet plusieurs communes résidentielles semi-rurales qui sont idéalement placées à proximité des réseaux autoroutiers permettant de rejoindre la capitale de la Haute-Garonne en quelques minutes. De quoi concilier les avantages de la ville et de la campagne ! À titre d’exemple, la vente d’une maison 4 pièces à Castelginest est possible à partir de 200 000 € dans l’ancien. Certains logements sont même équipés de vérandas et piscines…