Le marché de l’immobilier de montagne est depuis quelques années en pleine explosion. Il est considéré comme l’un des plus lucratifs en France. Parmi les personnes intéressées par ce micro-marché, vous trouverez :
– d’une part, celles (venant parfois du monde entier) qui veulent acquérir une résidence secondaire pour profiter des plaisirs de la glisse ;
– d’autre part, celles qui souhaitent profiter de ce cadre de vie toute l’année.
L’achat de résidences secondaires
L’achat de logements secondaires reste toutefois, ce qui intéresse majoritairement la clientèle constituant ce marché plein de promesses. La vente d’un chalet neuf à La Plagne par exemple se fait en général rapidement, puisque les appartements et les chalets neufs, sont les biens les plus recherchés actuellement. Un chalet à Méribel Mottaret, au pied des pistes, disposant d’un accès rapide au Domaine des 3 Vallées (plus grand domaine skiable au monde), trouvera également rapidement un acquéreur !
Selon le-partenaire.fr, le prix d’un appartement neuf en Savoie est d’environ 260 000 euros en moyenne ; pour la construction d’une maison, il faudra débourser environ 350 000 euros (chiffres 2019).
Des agences immobilières spécialisées
Certaines agences immobilières, à l’image du réseau GSI Immobilier, ont fait de la transaction en Tarentaise, leur spécialité. Les agences sont directement implantées dans les grandes stations de sports d’hiver de Savoie (Valmorel, Méribel, La Plagne, Les Coches, ainsi que dans la vallée, à Moutiers notamment). Cela leur permet d’avoir une vision juste et réaliste :
– des micro-marchés savoyards ;
– des spécificités locales.
Si l’on est à la recherche d’un bien à proximité des Arcs par exemple, rien ne vaut de se déplacer directement dans une agence immobilière aux Arcs pour bénéficier des meilleures estimations, en terme d’évolutions et de perspectives immobilières locales.
Quid du marché locatif ?
Plus lucrative encore que la partie achats, la location immobilière en montagne est un investissement très intéressant, d’autant qu’il peut rapporter à la fois en été et en hiver.
Typiquement, si l’on décide de mettre en location son appartement à la Plagne, ne serait-ce qu’une partie de l’année, les bénéfices peuvent être de taille ! Selon le site SeLoger, la vallée de Bozel est la plus chère à la location, à 14.8 € le m².
Toujours selon le-partenaire.fr, la location d’un appartement (ancien) va de 431 € (pour un studio) à 1 400 € (appartement de 6 pièces et ). A noter que les maisons en location sont le plus souvent très grandes, au-delà de 6 pièces.