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Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf ? Afin de réussir votre investissement immobilier à Lyon, à Paris ou ailleurs en France, voici des éléments de réponse aux questions que vous vous posez certainement.
Réduire ses impôts grâce à une défiscalisation avantageuse, est-ce possible ?
Un achat dans l’immobilier neuf peut bénéficier de la défiscalisation permise par la loi Duflot, sous certaines conditions :
– vous devez acheter un logement neuf BBC situé dans un zonage géographique bien précis (se renseigner pour le connaître) ;
– ce logement devra être mis en location pendant une durée de 9 ans à des personnes autres que votre propre famille ;
– le loyer demandé devra respecter des plafonds précis en fonction des revenus de votre locataire.
En faisant une simulation d’achat avec la loi Duflot, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de l’ordre de 18% du prix d’acquisition pour un logement situé en France métropolitaine (si le logement répond aux normes RT 2012 ou BBC 2005), ou alors de 29% si le bien est situé dans les DOM-TOM (Guadeloupe, Martinique, Réunion, Guyane). Ce placement est donc très avantageux si vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier.
Existe-t-il un prêt bancaire intéressant pour l’achat dans le neuf ?
Sous réserve de plafond de ressources, vous pouvez demander l’obtention d’un prêt à taux zéro (PTZ ), qui vise à faciliter l’accession sociale. L’achat d’une première résidence principale est donc envisageable avec ce prêt, à condition que le logement soit neuf et respecte un certain niveau de performance énergétique.
Comment être sûr de la qualité de mon investissement ?
Investir dans le neuf et notamment acheter sur plan, c’est-à-dire en VEFA (vente en état futur d’achèvement), vous donne l’avantage de pouvoir personnaliser entièrement votre logement (aménagement pièce, parquet, etc.).
Ce type de logement devant répondre à certaines normes (isolation phonique, isolation thermique, etc.), vous êtes assurés d’investir dans un lieu proposant une qualité de vie optimale. Et pour vous protéger des mauvaises surprises et des vices de construction, ces logements neufs sont soumis à une garantie décennale.
Pour avoir une idée des programmes immobiliers possibles dans le neuf, rendez-vous sur www.immobilier-patrimoine.fr.